24.000 habitatges per vendre a la comarca

Terrassa n'acumula més d'un terç (8.576) i Sabadell, la sisena part (4.401), i Sant Cugat i Rubí són les altres ciutats més afectades

Men­tre que el pla ter­ri­to­rial metro­po­lità estima que el Vallès Occi­den­tal pot créixer de 68.000 a 120.000 habi­tat­ges més fins al 2026, els cons­truc­tors de la comarca s'han tro­bat que ara n'hi ha, de cop, més de 24.000 a la venda. El nom­bre surt de sumar els estocs de 3.389 empre­ses que ope­ren en les 23 pobla­ci­ons. Del con­junt, Ter­rassa és la que en surt més mal­pa­rada, amb 8.576 habi­tat­ges al mer­cat. N'hi ha gai­rebé 5.000 de segona mà, però la dada més esfereïdora són els 2.687 pisos nous que estan des­ha­bi­tats.

Saba­dell ocupa el segon lloc del rànquing. Hi ha 920 pisos ini­ci­ats –l'estudi no espe­ci­fica quants no s'han aca­bat per la fallida del pro­mo­tor o del cons­truc­tor–, 948 d'obra nova sense com­pra­dor i 2.533 habi­tat­ges més en el mer­cat de segona mà.

Mal­grat això, en ter­mes rela­tius, Sant Cugat fa mèrits per ocu­par la segona plaça. Té un terç de la població de Ter­rassa o Saba­dell, però les supera en habi­tat­ges començats (1.013) sense cap pre­con­tracte de com­pra­venda, als quals cal afe­gir els 763 pisos aca­bats però no comer­ci­a­lit­zats. Rubí va tot dar­rere, però amb volums d'obra nova molt més petits. En l'última posició del rànquing és curiós el cas de Gallifa, amb cap habi­tatge en estoc. L'estadística pena­litza més els tres muni­ci­pis que han posat més sòl a dis­po­sició dels pro­mo­tors, com ara els sec­tors de Can Mates, Vull­pa­lle­res i la Gui­nar­dera de Sant Cugat –on en algun cas només s'havien venut un terç dels pisos– o la gran pro­moció del Vapor Gorina de Saba­dell. La situ­ació ha fet fre­nar en sec la cons­trucció d'habi­tat­ges en bar­ris com ara Can Gambús, a Saba­dell, oasi pro­vi­si­o­nal per a les pràcti­ques d'auto­es­co­les.

Ni amb rebai­xes

Les ofer­tes –de fins al 30%– són una cons­tant entre els pro­mo­tors, per bé que el blo­queig de la segona mà impe­deix que molts com­pra­dors poten­ci­als es ven­guin el pis i sal­tin a un de nou, la fórmula més habi­tual dels últims anys.

L'euríbor baix hau­ria de faci­li­tar les coses, però gre­mis i cam­bres no veuen que el crèdit acabi de fluir i sí, en canvi, molta gent que espera que els preus encara cai­guin més. El pre­si­dent del Gremi de Cons­truc­tors de Saba­dell, Melquíades Gar­rido, avi­sava: «No es pot espe­rar inde­fi­ni­da­ment que els preus bai­xin: comença a ser moment de tor­nar a com­prar.» En el cas de Ter­rassa, però, només l'obra nova ha tor­nat a ser més econòmica que a Saba­dell, una tendència tra­di­ci­o­nal que s'havia tren­cat dar­re­ra­ment. En el mer­cat de segona mà, inver­sa­ment, Ter­rassa és més cara que la coca­pi­tal.

Vallès Occidental
Total: 24.133
Iniciats: 17%
Obra nova: 25%
Segona mà: 58%
Terrassa
Total: 8.576
Iniciats: 958
Obra nova: 2.788
Segona mà: 4.830
Sabadell
Total: 4.401
Iniciats: 920
Obra nova: 948
Segona mà: 2.533
Sant Cugat
Total: 3.433
Iniciats: 1.013
Obra nova: 763
Segona mà: 1.657
Rubí
Total: 1.836
Iniciats: 83
Obra nova: 257
Segona mà: 1.496
Barberà del Vallès
Total: 916
Montcada i Reixac
Total: 695
Cerdanyola del Vallès
Total: 672
Castellar del Vallès
Total: 636
Ripollet
Total: 532
Santa Perpètua de Mogoda
Total: 410
Sant Quirze del Vallès
Total: 349

Proposen fer menys pisos protegits

El sector s'ha de desfer d'un llast de 4.137 habitatges a mig fer i de gairebé 6.100 de nous. Si no, no podrà tornar a generar ocupació a curt termini. La recepta dels dos lobbies és clara. Pel president del Gremi de Constructors de Sabadell, Melquíades Garrido, cal «frenar els habitatges de protecció oficial» o posar sòl públic a un preu raonable a les mans de promotors privats. El president del Gremi de la Construcció del Vallès, el terrassenc Antoni Palet, coincidia que han de «parlar amb les administracions perquè deixin de construir, que també tenen estoc», en referència als 84 pisos protegits que hi ha buits a Terrassa i els 48 de Sant Cugat. Una solució intermèdia seria que els ajuntaments assumissin obres privades a preu d'hipoteca i les convertissin en protecció oficial. El cas és que els promotors no estan satisfets dels lloguers amb opció de compra, que van comparar amb desvirgar habitatges nous amb poques garanties legals sobre els inquilins. Malgrat tot, el president de la Cambra de Sabadell, Antoni Brunet, creu que l'estoc és «absorbible» passada la crisi i serà bo perquè el Vallès Occidental creixi demogràficament.



Identificar-me. Si ja sou usuari verificat, us heu d'identificar. Vull ser usuari verificat. Per escriure un comentari cal ser usuari verificat.
Nota: Per aportar comentaris al web és indispensable ser usuari verificat i acceptar les Normes de Participació.